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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：15.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：191.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.99 坪
- 共同使用：64.78 坪
- 土地面積：9.78 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8219 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中、獅甲國中
鄰近公園：星光園道公園
生活機能：興中市場、三多商圈
附近交通：三多商圈站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8219 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中、獅甲國中
鄰近公園：星光園道公園
生活機能：興中市場、三多商圈
附近交通：三多商圈站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求長期穩定現金流的投資型買家，自住不適用。
此物件最大的賣點在於其「高投報率」與「核心地段」。位於三多商圈並毗鄰捷運站，意味著它擁有極強的抗跌性與租金支撐力。4.75% 的投報率在當前低利環境中相當具有吸引力，且每間房間坪數寬敞，比傳統小套房更受歡迎。
然而，買房者必須正視「屋齡 34 年」這一關鍵風險。這可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，進而影響您的現金流壓力與購屋總成本。此外，建議在簽約前務必確認管理費明細（是否含水電公共區域）及建物結構安全檢測狀況。
綜合而言，若您預算充足且能接受高屋齡物件的潛在維護成本，此物件對於追求被動收入的投資者來說，是一筆值得考慮的資產配置。若您是為了自住需求，則需考量老舊大樓的居住舒適度與社區環境。
問與答
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房仲電話：0919-849881
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經紀業名稱: 中正不動產有限公司
證號: (113)登字第469244號
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